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規劃 失誤 導致 住屋 不足 的 主因 – C 觀點: 施永青 – am730



規劃 失誤 乃 導致 住屋 不足 的 主因

特首 在 她 的 《施政 報告》 裡 , 千 帆 並舉 力圖 香港 香港 香港。。。。。。。。。。 少 少 少 少 少。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。身 郁 , 唔 見 米白 」。

以 出動 《收回 土 條例 條例 屋 屋 屋 屋 屋 為例 為例 為例 為例 私 私 私 產權 產權 產權 產權 產權 產權 司法制度 司法制度 司法制度。。。。。。。

早年 政府 向 私人 徵收 土 時 時 所 遇到 遇到 遇到 遇到 遇到 較 較 較 較 少 原因 原因 都 都 都 都 都 都 都 都 都 遇到 遇到 遇到 遇到 遇到 遇到 遇到 遇到 遇到 遇到 遇到 遇到 遇到 遇到 遇到 遇到 遇到 遇到 遇到 遇到 遇到 遇到 遇到 遇到 遇到 遇到 遇到 遇到 遇到 遇到 遇到 遇到 遇到他們 套現。 但 有 有 部分 土地 已 產 地產 商 手裡 , 他們 持有 這些 土地 的 目的 , 是 找 機會 發展。 他們 不一定 願意 隨便 接受 政府 的 收 地 條件。

社會 輿論 普遍 以為 , 地產 商 在 地 地 , 企圖 謀取 暴利。 這 會 妨礙 社會 發展 , 政府 理應 出手 , 打擊 這種 惡行。 這種 民粹 主義 的 指控 與 事實 不符。 地產 商 並非 蓄意 地 地 , 而是 他們手上 的 土地 大部分 都是 農 地 , 不容 他們 發展。 他們 若要 拿 土地 作 建 屋 用途 用途 , 先要 申請 改 規劃 , 獲 審批 後 還要 補 地價 , 然後 才 可以 把 土地 用作 發展。 這 過程 十分複雜 , 費時 甚久。 可見 妨礙 這些 土地 發展 的 是 不合時宜 的 土地 規劃 (在 農業 式微 的 香港 還 留 這麼 多 多 的 農 地 作 農業 用途) , 土 地產 商。

地產 商 的 生意 就是 興建 樓房 , 他們 手上 的 農 地 , 凡是 有條件 改 發展 用途 的 , 他們 都已 起 動向 政府 申請 申請 , 只要 政府 能 在 審批 程序 上 鬆綁 鬆綁 產 地 建 建 建 定 定 定 定 以 定 定。。。。。。。。。。

我 相信 , 過去 有 有 一段 時期 , 政府 是 供 可供 發展 的 土地 太多 會 衝擊 樓價 最終 , 最終 影響 庫房 收入 , 所以 才 避免 大規模 地 把 沒有 用 的 農 地 改作 其他 用途。 現在 庫 收入 收入 收入 收入 收入不是 政府 的 主要 考慮 , 為了 協助 市民 安居樂業 , 政府 應 全面 檢討 全港 的 土地 該 如何 規劃。

香港 土地 總 面積 約有 110,000 公頃 , 現在 已 土地 只佔 全部 面積 的 25% , 尚有 大量 土地 可供 市區 發展 用途 , 關鍵 是 我們 能否 恰當 地 加以 規劃。%

現時 , 香港 用作 住屋 的 土地 , 只佔 全港 面積 的 7% , 相比 其他 國際 大城市 要 少 很多。 新加坡 用作 住屋 的 土地 有 14% , 倫敦 有 33% , 紐約 有 34% , 紐約 有 34% ,分別 是 香港 的 2 倍 與 3.7 倍。 香港 如果 可以 撥 多 7% 土地 作 住屋 用途 , 香港人 就 可以 住 大 一倍。 即使 只 撥 多 3.5% , 香港人 也 可以 住 大 50%。 這 不算 要求 過分 吧!

現時 香港 被 列 地 地 土 , , , , 8, 8, 8, 8, 8, 8, 8, 8, 8, 8, 8, 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5 7.5有 有 這種 地 的 地產 定 一定 會 爭著 補 地價 , 希望 可以 搶先 開工 發展。 因為 , 當 他們 看到 未來 的 未來 會 大幅 增加 時 , 囤 地 不但 不會 有 得益 , 甚至 可能 招來 損失 損失。

由此可見 , 政府 與其 出動 《收回 土 條例 條例》 去 收 手上 手上 手上 手上 , , , , ,。。。。。。。。。。。。。

來源 來源 :
                        https://www.am730.com.hk/column/ 新聞 / 規劃 失誤 乃 導致 住屋 不足 的 主因 -193647

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